Chứng Chỉ Môi Giới BĐS là rất cần thiết cho một chuyên viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Kể từ ngày 28/01/2022 những người hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Vậy chứng chỉ môi giới bất động sản là gì? những ai cần tới chứng chỉ môi giới bất động sản, làm sao thi chứng chỉ môi giới bất động sản, đề ôn thi chứng chỉ môi giới BĐS mới nhất năm 2022 như thế nào. Hãy cùng datviet.info tìm hiểu nhé.
Chứng Chỉ Môi Giới BĐS Là Gì ?
Ảnh chứng chỉ môi giới bất động sản
Chứng Chỉ Môi Giới BĐS Có Cần Thiết Không ?
Điều 59 chương 5 Nghị định 16/2022
Như vậy có thể thấy chứng chỉ hành nghề như một tấm vé thông hành nếu bạn muốn làm môi giới bất động sản.
Ngoài việc đảm bảo đủ điều kiện pháp lý để hoạt động nghề này, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn giúp cho môi giới thể hiện được tính chuyên nghiệp trong công việc, môi giới có trình độ hiểu biết về bất động sản.
Những Ai Được Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản ?
Ảnh chứng chỉ môi giới bất động sản
Làm Sao Thi Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Bước 2: Nộp Hồ Sơ Cho Sở Xây Dựng
Bước 3: Nhận Kết Quả Giải Quyết Hồ Sơ Tại Sở Xây Dựng
Đề Ôn Thi Chứng Chỉ Môi Giới BĐS Mới Nhất Năm 2022
Đề Ôn Chứng Chỉ Môi Giới BĐS Mới Nhất
Kể từ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án thì các bên phải hoàn thành việc kí kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án trong thời hạn:*
A. 30 ngày
Căn cứ trên vốn đầu tư của dự án, nhà đầu tư có mức ký qũy là bao nhiêu*
A. 1% – 3%
Phát biểu nào sau đây đúng về đặc điểm suy thoái thị trường?*
Tỷ lệ chỗ trống tăng
Gía bất động sản giảm
Phát biểu nào sau đây là đúng về đặc điểm giai đoạn bắt đầu hồi phục của thị trường BĐS?*
Tỷ lệ chỗ trống giảm
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở?*
Phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp bên bán là công ty kinh doanh BĐS
Chủ đầu tư dự án chỉ được thu tiền của khách hàng … giá trị hợp đồng :
a) Lần đầu không quá 30%.
b) Phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, khi chưa bàn giao nhà thì tổng số thu không quá 70%.
c) Khi chưa bàn giaogiấy chứng nhận sở hữu thì không được thu quá 95%.
d) 3 đáp án trên đều đúng.
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi kí hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?*
Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý
Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở xây dựng.
Bên bán trong hợp đồng mua bán nhà ở?*
Là chủ sở hữu nhà ở
Là người được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền bằng văn bản có công chứng theo luật định
Bạn hiểu thế nào về tính chất thông tin bất cân xứng trên thị trường BĐS?*
Thông tin chưa được các bên tiếp cận trước khi tham gia giao dịch
Hợp đồng cho thuê nhà của cá nhân, tổ chức không kinh doanh BĐS:*
Công chứng, chứng thực khi các bên có yêu cầu
Không cần công chứng, chứng thực đối với hợp đồng dưới 06 tháng.
Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung:*
Tất cả các chủ sở hữu phải cùng kí trên hợp đồng mua bán
Có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu kí hợp đồng mua bán
Chủ đầu tư dự án BĐS phải có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn… kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua.*
50 ngày
Thời hạn bảo hành nhà ở tối thiểu kể từ khi được nghiệm thu đưa vào sử dụng:*
60 tháng đối với chung cư
24 tháng đối với nhà ở riêng lẻ
Điều kiện nào sau đây không cần thiết với các tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS?*
Phải có thời gian hoạt động trog lĩnh vực BĐS ít nhất 5 năm
Phải có vốn pháp định 20 tỷ VND
Yếu tố nào không phải là yếu tố tác động đến “ cầu” thị trường nhà ở?*
Chi phí nhân công
Chi phí nguyên vật liệu
Những yếu tố chính tác động đến giá cả BĐS trên thị trường*
Nhu cầu về nhà ở, khả năng đáp ứng của thị trường và tính khan hiếm của BĐS
Quản lý nhà nước và sự khuyết taatk của thị trường
Quyền sử dụng đất chỉ được phép đưa vào kinh doanh nếu:*
QSD đất đó được quyền chuyển nhượng, cho thuê, theo quy định pháp luật
Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ:*
C.Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn phòng đó
Thị trường bất động sản gồm mấy yếu tố*
Số lượng các yếu tố tùy theo cách tiếp cận
Phát biểu nào sau đây đúng về đặc điểm của giai đoạn mở rộng thị trường BĐS*
Gía BĐS có xu hướng tăng
Hoạt động xây dựng mới được mở rộng với tốc độ cao
Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch nhà ở?*
Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở
Các cấp độ phát triển theo thứ tự của thị trường bất động sản*
Sơ khai, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa
Đối tượng nào sau đây không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS:*
Hộ gia đình, cá nhân, chuyển nhượng, cho thuê BĐS do đầu tư dự án BĐS có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng(bao gồm tiền sử dụng đất) để kinh doanh
B.Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản
Những yếu tố chính tác động đến giá cả BĐS trên thị trường:*
Nhu cầu về nhà ở, khả năng đáp ứng của thị trường và tính khan hiếm của BĐS
Quản lý nhà nước và sự khuyết taatk của thị trường
Các tổ chức báo cáo phải xây dựng và ban hành quy chế nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo qui định. Các tổ chức báo cáo đó là:*
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới, quản lý BĐS, sàn giao dịch BĐS
Quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào?*
Sử dụng, chiếm hữu và định đoạt
Giai đoạn nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án?*
Bảo hành công trình
Trước khi giao nhà (BĐS hình thành trong tương lai) cho người mua. Doanh nghiệp trong nước được lấy tối đa… giá trị hợp đồng:*
B.70%
Bên bán trong hợp đồng mua bán nhà ở?*
Là chủ sở hữu nhà ở
Là người được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền bằng văn bản có công chứng theo luật định
Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền:*
Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước
Các nội dung sau đây bị cấm?*
A. Sử dụng đất không mục đích
Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất không đăng kí với Nhà nước
Tranh chấp giữa các bên về đất đai trước khi khởi kiện phải:*
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất
Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS:*
Bộ xây dựng
Hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có thời hạn:*
D.Có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua và bên thuê đất
Bên nộp lệ phí trước bạ đất?*
Bên nhận quyền sử dụng đất
Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?*
Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện
Chứng chỉ hành nghề MG BĐS có thời hạn:*
05 năm
Tính BĐS có thể hiểu là?*
BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển BĐS đến nơi khác
Điều kiện đối với các doanh nghiệp làm chủ đầu tư bao gồm:*
a) Có đăng ký kinh doanh; Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn quy định pháp luật
b) Có đề xuất dự án hợp lý, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị;
c) Có đội ngũ cán bộ quản lý và nhân lực đủ năng lực chuyên môn, có kinh nghiệm và cam kết bảo
đảm thực hiện dự án đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt.
d) Tất cả các nội dung trên
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở?*
Được thực hiện khi có nhu cầu và thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Trên đây là bài chia sẻ về chứng chỉ môi giới BĐS và đề ôn thi chứng chỉ môi giới BĐS mới nhất của datviet.info, chắc hẳn giờ quý anh chị cũng tự trả lời được câu hỏi chứng chỉ môi giới BĐS có cần thiết không
Fanpage Bất Động Sản Hòa Bình nơi quý anh chị có thể tìm hiểu thông tin về mua bán nhà đất hòa bình
